Новое Ступино. Справка.
Расположение. 70 км от МКАД по трассе М4-Дон. Ступинский район Московской области.
Территория. 1195 га – застройки. 2150 га. – общая площадь проекта.
Застройка. 1700 тыс кв.м. малоэтажного жилья. 245 тыс.кв.м социальных об ...

• Новое ступино. Недалеко от Москвы построят город Новое Ступино
• Новое Ступино - День города

Рассмотрим немного плюсы и минусы для жителей города Ступино, которые планируют обзавестись там жильем.

Среди его конкурентных преимуществ развитая транспортная инфраструктура.

В 40 минутах езды на автомобиле находится международный аэропорт «Домодедово», рядом расположены скоростная бессветофорная автотрасса федерального значения М4 «Дон» (Новокаширское шоссе) и железная дорога Павелецкого направления.

Время в пути на автомобиле составит не более 1 часа, на электропоезде от Павелецкого вокзала до станции «Жилево» - 1 час 10 минут.

Ближайшие населённые пункты эко-города Новое Ступино – город Ступино (в 15 км), поселок Жилёво (7 км)

Цены в многоквартирных домах города Новое Ступино:

Цены в таунхаусах и дуплексах города Новое Ступино:

Цены в коттеджах города Новое Ступино:

Еще проект только набирает обороты а цены уже растут (это по поводу доступного жилья)

Инфраструктуру запланировали не плохую, но как это будет на практике и когда?

К примеру может ли кто то сказать когда Новое Ступино будет такого же уровня к примеру как само Ступино ? Чтобы наряду с экологией были еще места где бы люди могли работать или всем придется ездить куда то?

Кто там будет жить? Оказывается в Московской области ситуация с ветхим фондом оставляет желать лучшего. Для переселения жителей, проживающих в «ветхом фонде» выделяются некие средства.

Поселку Новое Ступино, скорее всего, уготована участь стать основным местом, куда со всей Московской области будут переселены жильцы аварийных, разрушающихся, ветхих домов.

Каков образ переселенца Нового Ступино? Как правило, это люди, не имеющие финансовой возможности самостоятельно решить каким-либо образом жилищные проблемы.  В Ступино, например, это жители «бараков» в пер. Банный, Больничный и т.п. Много телепередач снято и статей написано о «черных» и «серых» риэлторах, специализирующихся на переселении «деклассированных» элементов в такие резервации.

Московская область видимо запланировала для такой резервации Ступинский район.

Будет ли такой житель Ступинского района оставлять денег в местном бюджете? Не думаю. Значит, налоговая нагрузка ляжет на других. Станет вдвое меньше социальных денег в районе. Нет, денег то останется ровно столько же, но жителей, на которых они распределяются, станет больше, почти в два раза.

А как насчет продаваемого жилья? – спросите Вы. Да никак. Попытка реализации подобных «каркасных домиков» по канадской технологии в г. Ступино по ул. Чайковского с треском провалилась.

До сих пор стоят нераспроданные квартиры в таунхаусах (построены, подключены к городским коммуникациям)  по цене 31 тыс.руб. за квадратный метр.

Достаточно сомнительная технология фанерок с ватой между ними и отделанной снаружи пластиком имитирующим кирпич/штукатурку похоже плохо  приживается. Продать ЭТО -  очень сложно. Можно только заставить жителя «барака» переехать туда. И то, если жилец трезвый, он  окажет сопротивление.  

Сколько жилья будет продано в Новом Ступино при планируемой цене 30-35 тыс.руб. за квадратный метр?  ....

Но и тут есть исключение. Мне кажется, потенциальный покупатель на такое жилье – житель ближнего зарубежья. Цена и транспортная доступность столицы привлечет продвинутых «гастербайтеров». Посему неплохой идеей будет написание на нескольких языках дорожных знаков вокруг Нового Ступино, вывесок на учреждениях, ценников в магазинах и т.п.

Теперь о финансировании проекта. Девелопер (застройщик) MR Group планирует вложить в проект собственных средств 50 млн. долларов – это составляет 2.5% стоимости всего проекта. Остальные денежки должны принести АИЖК (2 млрд. долларов). 1 млрд. непосредственно вложить в строительство. И 1 млрд. выделить в виде ипотечных кредитов отважившимся переселиться в Новое Ступино. Всё это руками уполномоченных банков.