Можно поставить цену за квартиру любую, но здесь вероятность продажи зависит от цены на идентичное жилье  такой же квартиры. Предположим, ваша квартира стоит 3 млн. рублей, то если вы захотите за нее получить 4 или 5 млн. рублей, то вероятность продажи близка к нулю, если же вы хотите продать за 3,2 или 3,5  млн. рублей то это уже хотя и трудно но возможно, особенно если у вас есть плюсы в сравнением с другими такими же квартирами.

Работу по определению стоимости жилища можете поручить агентствам недвижимости, которые знают минимальную и максимальную рыночную цену за такие квартиры. А также можно определить цену квартиры самостоятельно. Изучить предложения по квартирам, узнать за сколько они продаются и исходя из этого дать своей квартире собственную стоимость.

Обращение в агентства недвижимости

Если желаете быстро продать квартиру, то оптимальный вариант – обратиться в одно хорошее агентство недвижимости, которое будет выполнять работу по поиску для вашей квартиры покупателей, раздавая рекламу в СМИ. Нередко в такие агентства недвижимости обращаются сами люди, желающие приобрести жилье, и там могут порекомендовать и вашу квартиру. Почему обратить в одно агентство, а не в два или три? Потому, что агентства обмениваются между собой информацией по клиентам, чтобы не выполнять зря лишнюю работу (например, зря не тратить деньги на рекламу).

 Все расходы по поиску покупателей лежат на агентстве недвижимости. Реклама оплачивается не из вашего кошелька. Но зато вам придется заплатить определенный процент, когда найдется покупатель. Обычно это 2-3% от цены квартиры. Причем вы продадите квартиру за цену, которую желаете получить, но квартира продастся на 2-3% дороже покупателю. Может поэтому, нередко покупатели ищут квартиры без посредников (без агентств недвижимости) чтобы не переплачивать 80-100 тысяч рублей (может быть больше, а может быть меньше), в зависимости от стоимости квартиры.

Как продать квартиру самостоятельно без посредников?

Советы, как найти покупателя:

1. Через интернет. Бесплатно через интернет – найти сайты, на которых можно оставить сообщение о том, что вы продаете квартиру.
2. Подайте объявления о продаже квартиры во все газеты по продаже недвижимости. Нужно это делать постоянно, а не один раз, пока не найдете людей, которые готовые купить квартиру.
3. Позвоните по всем объявлениям о покупке квартиры. Возможно, так вы найдете покупателя. Эти объявления можно найти в газетах, а также расклеенных на местах
4. Метод расклейки объявлений можно использовать и самим. Этот метод хорошо помогает при поисках покупателей. Но количество таких расклеенных объявлений должно быть существенным (300-500), только тогда можно рассчитывать на какой-то результат.
5. Расскажите всем знакомым о продаже квартиры. Может у знакомых найдутся знакомые люди, которые ищут себе квартиру.
   

Еще некоторые советы по быстрой продаже квартиры:

• не нужно тратить время и деньги на косметический ремонт квартиры. Ведь деньги платят не за него, а за метры, стены, расположение, а не за расцветку ваших обоев. Да и при покупке квартиры новые жильцы часто делают новый ремонт исходя из своих вкусовых предпочтений.
• если продаете квартиру, сотрудничая со специалистом из агентства недвижимости, то можно договориться о меньшей сумме, которая отойдет ему. Ведь он выполняет одну и ту же работу, а при продаже 1-комнатной и 3-комнатной квартиры получает разную сумму денег исходя из 2-3% от стоимости.
• В качестве доказательства намерения покупателя и продавца провести сделку купли-продажи используются аванс и задаток. Их рекомендуется использовать продавцу, чтобы быть уверенным, что покупатель купит квартиру и, например, чтобы больше не тратить деньги на рекламу
  
• При продаже квартиры важно грамотно подготовить все документы, в том числе и договор купли-продажи, проверить документы на покупаемую взамен квартиру, собраться вместе с покупателем в один день и оформить сделку купли-продажи